7 Afs 7/2015 - 47 ideální podíl na spoluvlastnictví nemovitosti musí být časovému testu podroben samostatně

Spisová značka: 7 Afs 7/2015 - 47
Soud: Nejvyšší správní soud
Datum rozhodnutí: 11. 6. 2015
Kategorie: Daň z příjmů
Stáhnout jako PDF

V případě, který posuzoval nejvyšší správní soud šlo o prodej nemovitosti, kdy dcera vlastnila polovinu nemovitosti od roku 1974, v roce 2010 nabyla od matky druhou polovinu a po cca třech měsících celou nemovitost prodala.

Stěžovatelka nesouhlasila se zdaněním prodeje a domáhala se aplikace osvobození na celý příjem s argumentem, že je prodávána nemovitost, která byla vlastněna po dobu delší než 5 let a postupné nabytí podílů není relevantní. Dále argumentovala tím, že se nejedná o spekulativní prodej, že obdobně se postupuje u prodeje obchodních podílů (nyní již byly pokyn k zákonu o daních z příjmů změněn) a obdobný závěr byl přijat v rámci koordinačního výboru upravujícího zdanění prodeje nemovitostí daní z přidané hodnoty.

Dalším argumentem bylo, že pokud by prodávala podíl matka, která by jí peníze následně  darovala, příjmy by byly osvobozeny také.

Soud argumentaci stěžovatelky odmítl a potvrdil rozhodnutí KS a správce daně s tím, že ideální podíl nabytý v roce 2010 je potřeba posuzovat samostatně a u něj podmínky pro osvobození splněny nebyly. Odkázal na rozsudek Nejvyššího soudu 26 Cdo 2864/2000 

KOMENTÁŘ DAŇOVÉHO KONZULTANTA

Lze přisvědčit stěžovatelce, že úprava dne nabytí nemovitosti nebyla zcela jasná (viz například přístup finanční správy k prodeji obchodních podílů, u nichž byl přístup stěžovatelky akceptován). Každopádně většina odborných názorů se přiklání k tomu, že postup finanční správy byl správný.

Poměrně překvapivé je zdanění příjmu, kdy by jako výdaj měla být uplatněna cena de zákona o oceňování majetku stanovená k datu nabytí daru. V daném případě byla tato cena pouze 591 tis. Kč (resp. celkové výdaje), když prodejní cena poloviny nemovitosti byla 2.343 tis. Kč 

NEJNOVĚJŠÍ PŘÍSPĚVKY V DISKUZI

Přidat komentář

Pro tuto funkci je nutné být přihlášen/a.

Registrace